Extinción de Condominio por divorcio o separación

Cuando la vida nos conduce por caminos inesperados y enfrentamos divorcios o separaciones, surgen decisiones cruciales. En especial, cuando la vivienda compartida entra en juego. No permitas que las tensiones te agobien, en “Mitad Indivisa” estamos aquí para orientarte hacia la extinción de condominio, una solución valiosa para proteger tus intereses y evitar embargos.

El Divorcio: Una Realidad Desafiante

La emoción y la felicidad a menudo nublan aspectos esenciales al dar el paso del matrimonio. Sin embargo, en ocasiones, las relaciones llegan a su fin más rápido de lo anticipado, conduciendo a divorcios y separaciones. En medio de esta transformación, la división de bienes emerge como una preocupación significativa. Te brindamos una guía básica para enfrentar este proceso con información clave sobre la extinción de condominio.

Gestiona tu Propiedad Compartida: Vender o Extinción de Condominio

Al abordar una propiedad compartida, después de procesos legales o acuerdos mutuos, dos opciones destacan: venta o extinción de condominio.

1. Venta: Ambas partes acuerdan un precio y ponen la propiedad en el mercado. El proceso involucra gastos de comisión y puede llevarse a cabo de manera independiente o a través de una inmobiliaria.

2. Extinción de Condominio: En esta opción, uno de los cónyuges cede su parte (50%) al otro, solicitando la extinción de condominio. Este proceso, también conocido como proindiviso, es menos oneroso en términos de impuestos y puede completarse en 30-45 días.

Consideraciones en Propiedades con Hipoteca

En propiedades hipotecadas, las decisiones deben considerar al banco. En una venta, se puede vender por encima o debajo del saldo pendiente de la hipoteca. También es posible subrogar la hipoteca al comprador.

En la extinción de condominio, la situación involucra al banco, pero ambas partes pueden beneficiarse. El comprador adquiere a un precio más bajo, mientras que el vendedor se desliga de la comisión de hipoteca cancelada.

Gana-Gana: Ventajas y Desventajas

Ventajas:

• Ahorro en Impuestos: La extinción de condominio implica gastos de impuestos más bajos en comparación con otras opciones, beneficiando tanto al comprador como al vendedor.
• Evita Impuestos Adicionales: Al vender a un precio inferior, se evitan ciertos impuestos adicionales, como la plusvalía municipal.
• Agilidad y Menos Trámites: El proceso de extinción de condominio es más ágil y sencillo, con menos trámites en comparación con la venta tradicional.

Desventajas:

• Pérdida de Propiedad: Al ceder tu parte en la extinción de condominio, pierdes derechos sobre la propiedad, pero continúas siendo deudor de la hipoteca.

Cómo se Realiza la Extinción de Condominio

El proceso incluye la firma de un contrato que especifica los detalles de la propiedad y los acuerdos. Luego, se notariza y se presenta al Registro de la Propiedad para efectuar los cambios de titularidad.

Mitad Indivisa: Tu Aliado en Momentos Cruciales

En “Mitad Indivisa,” entendemos que estos momentos difíciles requieren soluciones claras y prácticas. Valoramos tu parte de la vivienda y te ofrecemos una opción justa para ambas partes. Si llegamos a un acuerdo, formalizamos la transacción ante notario en tan solo 48 horas. No enfrentes esta etapa solo, permítenos ser tu guía hacia una solución equitativa y alivio financiero.

Contacta con Nosotros Ahora

Tu bienestar es nuestra prioridad. Si buscas evitar embargos y enfrentar estas situaciones con confianza, contáctanos hoy mismo. Juntos, navegaremos hacia una solución que proteja tus intereses y te brinde la estabilidad que necesitas.