¿Se puede vender una parte indivisa de una finca?
Una parte indivisa de una finca es aquella que no tiene una delimitación física ni jurídica dentro del conjunto de la propiedad. Es decir, se trata de una cuota o porcentaje de participación sobre el total de la finca, sin que se pueda identificar qué parte concreta le corresponde a cada copropietario.
La venta de una parte indivisa de una finca es posible, siempre que se cumplan los requisitos legales y se respeten los derechos de los demás copropietarios. En este artículo vamos a explicar cómo se puede realizar esta operación, qué ventajas y desventajas tiene, y qué aspectos hay que tener en cuenta para optimizar el posicionamiento SEO de nuestro blog.
¿Qué requisitos legales hay que cumplir para vender una parte indivisa de una finca?
Para vender una parte indivisa de una finca, el primer requisito es que el vendedor sea efectivamente propietario de dicha cuota, y que pueda acreditarlo mediante el título de propiedad (escritura pública, testamento, adjudicación judicial, etc.) y el certificado de cargas (nota simple del Registro de la Propiedad).
El segundo requisito es que el vendedor tenga la capacidad legal para disponer de sus bienes, es decir, que no esté incapacitado judicialmente, ni sometido a tutela o curatela, ni sujeto a restricciones por razón de matrimonio o régimen económico matrimonial.
El tercer requisito es que el vendedor respete el derecho de tanteo y retracto que tienen los demás copropietarios sobre la parte indivisa que se pretende vender. Esto significa que el vendedor debe comunicar previamente a los demás copropietarios su intención de vender, indicando el precio y las condiciones de la venta, y ofreciéndoles la posibilidad de adquirir la cuota en las mismas condiciones. Si alguno de los copropietarios acepta la oferta, tendrá preferencia para comprar la parte indivisa. Si ninguno de los copropietarios acepta la oferta, o no contestan en el plazo legal (que suele ser de 30 días), el vendedor podrá vender la parte indivisa al comprador que haya elegido.
¿Qué ventajas y desventajas tiene vender una parte indivisa de una finca?
La venta de una parte indivisa de una finca puede tener ventajas y desventajas, tanto para el vendedor como para el comprador. Algunas de ellas son las siguientes:
– Ventajas para el vendedor:
– Puede obtener un ingreso económico por un bien que no usa o no le genera rentabilidad.
– Puede liberarse de las obligaciones y responsabilidades que conlleva ser copropietario de una finca, como pagar los gastos comunes, cumplir las normas de la comunidad, etc.
– Puede evitar posibles conflictos o desacuerdos con los demás copropietarios sobre el uso o la gestión de la finca.
– Desventajas para el vendedor:
– Puede perder la posibilidad de acceder a la propiedad plena de la finca en el futuro, si se produce una división o una extinción del condominio.
– Puede tener dificultades para encontrar un comprador dispuesto a adquirir una parte indivisa de una finca, ya que se trata de un mercado muy reducido y específico.
– Puede tener que rebajar el precio de venta, ya que una parte indivisa suele tener menos valor que una parte dividida.
– Ventajas para el comprador:
– Puede acceder a la propiedad parcial de una finca con un menor desembolso económico que si comprara una parte dividida.
– Puede beneficiarse de las rentas o los frutos que genere la finca, en proporción a su cuota.
– Puede tener la expectativa de adquirir la propiedad plena de la finca en el futuro, si se produce una división o una extinción del condominio.
– Desventajas para el comprador:
– Puede tener problemas para ejercer sus derechos como copropietario, si los demás copropietarios no están de acuerdo con sus decisiones o pretensiones sobre la finca.
– Puede tener que asumir los gastos comunes y las obligaciones legales derivadas de la copropiedad, en proporción a su cuota.
– Puede tener dificultades para vender o transmitir su parte indivisa en el futuro, si no encuentra un comprador interesado o si los demás copropietarios ejercen su derecho de tanteo y retracto.
Te ofrecemos un valoración de tu parte de la vivienda totalmente gratuita.
Si llegamos a un acuerdo firma en 24 horas.
Inversores directos sin intermediarios.
Máxima discreción y seriedad.
Más de 10 años realizando operaciones.
Firma ante notario.
