Preguntas frecuentes Proindiviso

1¿Qué diferencia hay entre proindiviso y copropiedad?

El proindiviso y la copropiedad son dos conceptos jurídicos que se refieren a la situación en la que una propiedad pertenece a más de una persona. Sin embargo, no son exactamente lo mismo. La diferencia principal es que el proindiviso implica que los copropietarios no tienen una parte determinada o delimitada de la propiedad, sino que comparten el derecho sobre la totalidad de la misma. La copropiedad, en cambio, implica que los copropietarios tienen una parte concreta o individualizada de la propiedad, aunque sea una parte alícuota o proporcional.

2¿Qué derechos tiene un copropietario en un proindiviso?

Un copropietario en un proindiviso tiene los siguientes derechos:

- Derecho a usar y disfrutar de la propiedad en común con los demás copropietarios, siempre que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los otros el mismo uso y disfrute.

- Derecho a participar en los beneficios y cargas de la propiedad, según su cuota de participación.

- Derecho a pedir la división del proindiviso, salvo que exista un pacto o una limitación legal o estatutaria que lo impida.

- Derecho a transmitir su parte del proindiviso por cualquier título (venta, donación, herencia, etc.), salvo que exista un pacto o una limitación legal o estatutaria que lo impida.

- Derecho de retracto o preferencia para adquirir la parte del proindiviso que otro copropietario quiera vender a un tercero, salvo que exista un pacto o una limitación legal o estatutaria que lo impida.

- Derecho a impugnar los actos o acuerdos de los demás copropietarios que sean contrarios a la ley, al título de adquisición o al interés de la comunidad.

3¿Qué obligaciones tiene un copropietario en un proindiviso?

Un copropietario en un proindiviso tiene las siguientes obligaciones:

- Obligación de respetar el uso y disfrute de la propiedad por parte de los demás copropietarios, sin alterar su destino ni causar daños o molestias.

- Obligación de contribuir a los gastos necesarios para la conservación y administración de la propiedad, según su cuota de participación.

- Obligación de informar a los demás copropietarios de cualquier acto o contrato que afecte a la propiedad o a su parte del proindiviso.

- Obligación de respetar los pactos o acuerdos válidos entre los copropietarios sobre el proindiviso.

- Obligación de someterse al arbitraje o a la mediación en caso de conflicto con los demás copropietarios, si así se ha pactado.

4¿Qué pasa si uno de los copropietarios quiere vender su parte del proindiviso?

Si uno de los copropietarios quiere vender su parte del proindiviso puede hacerlo sin avisar, Los demás copropietarios tienen un plazo para ejercer su derecho de retracto o preferencia para adquirir la parte del proindiviso que se a vendido. Sin embargo, si existe un pacto o una limitación legal o estatutaria que impida la venta, el copropietario debe respetarlo y no puede vender su parte sin el consentimiento de los demás.

5¿Qué pasa si uno de los copropietarios quiere usar la propiedad en exclusiva?

Si uno de los copropietarios quiere usar la propiedad en exclusiva, debe obtener el consentimiento de los demás. Si no lo obtiene, no puede usar la propiedad en exclusiva y debe respetar el uso y disfrute común de los demás. Si existe un pacto o un acuerdo entre los copropietarios sobre el uso de la propiedad, debe cumplirse. Si no existe, se puede solicitar al juez que fije las normas de uso de la propiedad, teniendo en cuenta el interés de la comunidad y las circunstancias de cada caso.

6¿Qué pasa si uno de los copropietarios fallece?

Si uno de los copropietarios fallece, su parte del proindiviso se transmite a sus herederos según lo que disponga su testamento o la ley. Los herederos pasan a ser copropietarios en proindiviso con los demás. Sin embargo, si existe un pacto o una limitación legal o estatutaria que impida la transmisión por causa de muerte, se debe respetar y aplicar lo que se haya establecido.

7¿Qué pasa si uno de los copropietarios se divorcia o se separa?
Si uno de los copropietarios se divorcia o se separa, su parte del proindiviso se reparte entre él y su ex cónyuge según lo que acuerden o lo que decida el juez. El ex cónyuge pasa a ser copropietario en proindiviso con los demás de solo la parte del ex . Sin embargo, si existe un pacto o una limitación legal o estatutaria que impida la transmisión por causa de divorcio o separación, se debe respetar y aplicar lo que se haya establecido. Solo en el caso de divorcio o separación cuando se está en régimen de bienes gananciales
8¿Qué pasa si uno de los copropietarios es una persona jurídica o una administración pública?

 

Si uno de los copropietarios es una persona jurídica (por ejemplo, una sociedad) o una administración pública (por ejemplo, un ayuntamiento), su parte del proindiviso está sometida a las normas que regulan su funcionamiento y su capacidad para adquirir y transmitir bienes. El representante legal o el órgano competente debe actuar conforme a dichas normas y respetar los derechos.