¿Tienes un proindiviso y no llegas a un acuerdo?
En un panorama lleno de inquietudes económicas, la preservación de la propiedad de tu hogar se alza como una prioridad abrumadora. Los embargos hipotecarios emergen como una amenaza tangible para muchas personas, ¿pero sabías que hay una vía para evitar este camino devastador? En Mitad Indivisa, te presentamos una alternativa sólida: préstamos con garantía hipotecaria diseñados para proteger tu hogar y tu paz mental.
Entendiendo el Condominio y la Extinción
Al abordar este tema vital, es crucial partir desde la comprensión básica del condominio. Exploraremos este concepto antes de profundizar en las gestiones y funciones asociadas, incluyendo los pasos para llevar a cabo la extinción de condominio. Un condominio se refiere a una propiedad compartida entre varias personas o incluso una entidad. Esta propiedad puede ser divisible o indivisible, dependiendo de su naturaleza.
La extinción o disolución de condominio tiene lugar cuando los copropietarios ceden su participación en un bien y transfieren la propiedad a una sola entidad.
Clave ante Separaciones y Embargos Hipotecarios
La separación o divorcio puede dar lugar a dilemas, especialmente cuando una propiedad está involucrada. Esta propiedad, siendo indivisible, se conoce como proindiviso. En esta situación, entra en juego la extinción de condominio, donde una de las partes cede su porción a cambio de una compensación económica, traspasando la propiedad completa al otro individuo.
No obstante, para llevar a cabo la Extinción de Condominio, es crucial confirmar que el banco haya aprobado el cambio de titulares en el préstamo hipotecario. Este paso preventivo asegura que, en caso contrario, el cedente puede quedarse sin propiedad pero aún así responsable de la hipoteca.
Desafíos en Separaciones No Amistosas
En situaciones menos armoniosas, como separaciones no amistosas entre parejas, hermanos o familiares, donde uno de los titulares se resiste a ceder su parte, surge la posibilidad de la división de cosa común. Este proceso permite la solicitud de división de los bienes compartidos. Si esta división no se materializa, la vivienda podría ser subastada y el dinero obtenido se repartiría entre los copropietarios proporcionalmente.
En situaciones donde la vivienda está libre de cargas y no hay menores involucrados, varias opciones surgen:
- Venta a uno de los titulares: Uno de los copropietarios puede comprar la propiedad completa.
- Venta a un tercero: La propiedad se pone a la venta.
- Falta de acuerdo: Una parte puede solicitar la extinción de condominio, llevando el asunto al juzgado.
- Subasta pública: Si no se llega a un acuerdo, el artículo 400 del Código Civil permite que una parte salga de la comunidad y la vivienda se subaste. Cualquier parte puede participar en la subasta pagando solo el 50% del valor alcanzado, ya que posee la mitad.
Casos con Hipoteca Pendiente
En situaciones donde hay una hipoteca pendiente, la situación se complica al involucrar al banco. Aunque es posible llevar a cabo la extinción del condominio, si el banco no aprueba la salida de uno de los titulares de la hipoteca, esta persona sigue siendo deudora. La clave aquí es notificar al banco de la transacción antes de realizarla y demostrar que el nuevo titular puede cumplir con las cuotas mensuales sin problemas.
En Mitad Indivisa, estudiamos los diversos escenarios, adquirimos tu parte de la vivienda y asumimos la responsabilidad de la hipoteca pendiente. Trabajamos para alcanzar un acuerdo con el banco y las partes involucradas. Contáctanos para evitar el embargo y lograr estabilidad financiera.
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