Compartir un inmueble con otra persona puede convertirse en un problema cuando dejan de existir los mismos intereses. Es una situación muy habitual tras una herencia, un divorcio, una separación o una compra realizada entre varios propietarios.

Cuando uno de los copropietarios desea poner fin a esa situación, la extinción de condominio suele ser una de las soluciones más eficaces para recuperar la independencia patrimonial.

En Mitad Indivisa analizamos cada caso de forma personalizada y te ayudamos a encontrar la alternativa más adecuada, ya sea mediante la venta de tu participación o buscando la solución legal que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Qué es una extinción de condominio?

La extinción de condominio es el procedimiento mediante el cual desaparece la situación de copropiedad sobre un inmueble.

Su objetivo es que la vivienda o el local comercial deje de pertenecer a varias personas y pase a tener un único propietario o, cuando ello no sea posible, se proceda a la venta del inmueble o de la participación correspondiente.

Es una operación muy frecuente en:

• Herencias.
• Divorcios.
• Separaciones.
• Rupturas de parejas de hecho.
• Inversiones inmobiliarias.
• Copropiedades entre familiares.

¿Cuándo conviene extinguir un condominio?

Existen muchas situaciones en las que mantener una copropiedad deja de tener sentido.

Por ejemplo:

• Uno de los propietarios quiere vender y el otro no.
• Existen continuos desacuerdos sobre el uso del inmueble.
• Nadie quiere asumir los gastos.
• La vivienda permanece vacía.
• Uno de los copropietarios necesita liquidez.
• La relación personal se ha deteriorado.
• Es imposible llegar a un acuerdo para vender conjuntamente.

Cuando esto ocurre, prolongar la situación solo suele generar más conflictos y costes.

¿Qué alternativas existen?

Cada caso es diferente y, por ello, estudiamos la mejor opción para cada cliente.

Entre las soluciones más habituales se encuentran:

Venta de la participación indivisa

Si no es posible llegar a un acuerdo con el resto de propietarios, puedes valorar la venta de tu cuota de participación.

En Mitad Indivisa compramos participaciones indivisas de viviendas y locales comerciales en toda España.

Adjudicación a uno de los propietarios

Cuando uno de los copropietarios desea quedarse con el inmueble, puede adquirir la participación del resto mediante un acuerdo económico.

Venta conjunta del inmueble

Si todos los propietarios alcanzan un acuerdo, la venta del inmueble suele ser una solución sencilla para repartir el importe obtenido según el porcentaje de cada uno.

¿Cómo podemos ayudarte?

Nuestro equipo estudia gratuitamente tu situación para ayudarte a encontrar la alternativa más adecuada.

Analizamos:

• La situación registral.
• El porcentaje de participación.
• Las cargas existentes.
• Los posibles acuerdos entre propietarios.
• La viabilidad de la operación.

Una vez realizado el estudio, te explicaremos las distintas opciones disponibles con total transparencia.

Nuestro proceso

1. Primer contacto

Explícanos tu situación mediante nuestro formulario, teléfono o correo electrónico.

2. Estudio gratuito

Analizamos la documentación y la situación jurídica del inmueble.

3. Valoración

Realizamos una valoración de la participación teniendo en cuenta el mercado y las circunstancias específicas del inmueble.

4. Oferta personalizada

Si la venta de tu participación es la opción más adecuada, recibirás una propuesta clara, transparente y sin compromiso.

5. Firma ante notario

Nos ocupamos de coordinar toda la documentación necesaria hasta la formalización de la operación.

¿Qué ventajas ofrece una solución negociada?

Evitas largos procedimientos judiciales

Siempre que sea posible, una solución acordada suele ser más rápida y menos costosa que acudir a un procedimiento judicial.

Recuperas liquidez

Transforma una participación bloqueada en dinero disponible para nuevos proyectos.

Reduces conflictos

Resolver la situación de copropiedad ayuda a evitar discusiones prolongadas y facilita que cada propietario continúe con sus planes.

Seguridad jurídica

Todas las operaciones se formalizan con las garantías legales correspondientes.

Documentación habitual

Para estudiar tu caso podremos solicitar:

• Escritura de propiedad.
• Nota simple del Registro de la Propiedad.
• DNI o NIE.
• Referencia catastral.
• Información sobre posibles cargas.
• Otra documentación relacionada con la copropiedad.

Si no dispones de alguno de estos documentos, te ayudaremos a obtenerlos.